第一章  建设单位及项目概况

1.1建设单位基本情况

（一）单位名称：海南农垦西联农场有限公司

（二）单位性质：国营企业

（三）单位地址：儋州市西联农场场部办公大楼

（四）法人代表：王波

（五）项目联系人及联系方式

（六）建设单位基本情况

本项目由海南农垦西联农场有限公司负责建设管理和组织运营， 海南农垦西联农场有限公司具体详情如下：

海南农垦西联农场有限公司的前身是 1952 年 12 月创建的国营西联农场，2017 年 3 月 23 日，国营西联农场顺利完成公司制改革，成立海南农垦西联农场有限公司。公司位于海南儋州市市郊，毗邻洋浦经济开发区，距西线高速公路入口处 22 公里，离儋州市区 7 公里。公司场部的土地与市区接壤，被儋州市政府规划定位为：那大城区的北部片区门户和重要综合服务区，儋州市特色旅游小镇和特色农产品生产及贸易中心。

公司的主营项目是农作物种植、畜牧养殖、水产养殖，农资配送，初级农产品收购、储存、加工、运输、销售，农业休闲观光，休闲农庄，酒店民宿，劳务与技术服务，资产（农用土地）租赁。公司认真遵循市场规律，依托新盈红树林国家湿地公园、百年胶园等资源优势和区位优势，通过与实力企业合作，发展现代农业、旅游健康地产、商贸物流三大板块产业，加速推动产业的全面发展。

1.2项目基本情况

（一）项目名称：

新盈胶厂集中居住点建设项目

（二）建设地点：

本项目建设地点位于海南农垦西联农场公司新盈片区橡胶厂， 总占地面积 39.56 亩。

（三）拆迁安置范围、对象及方案

新盈胶厂集中居住点涉及搬迁安置的生产队主要包括西联农场公司新盈片区新兴队、新盈胶厂、新秀队、新乐队、新豪队等 5 个生产队。

经西联农场公司前期登记、入户调查及核实，西联农场新盈橡胶厂、新兴、新乐、新豪和新秀五个生产队现状户数为 222 户（原始户），人口为 666 人，现有住宅建筑面积 25982 平方米，简易结构附属建筑 1650 平方米。（最终名单以实际公示为准）。依据职工意愿初步确定，现状涉及拆迁的住宅按建筑面积 1:1.1 的比例进行置换，其他构筑物经评估后进行货币补偿。根据上述原则，新盈胶厂集中居住点安置房规划规模按总安置户数 222 户（原始户），人口 666 人进行考虑。根据集中建房搬迁安置方案，并经入户落实、意见征询以及与业主单位、农场公司等各方确认，确定西联农场公司新盈集中居住点安置置换住宅建设需求约 31001.37 ㎡。

项目性质为新建项目，类型为民用建筑类。

（五）建设规模及投资

（1）住宅建筑

本项目主要为新盈胶厂集中居住点，集中居住点共建设 21 栋住宅楼（其中 5#、6#两栋底层为商业配套），总计 296 套（户），其中住宅面积 28276.48 ㎡。户型规模分别为约 121.74 ㎡、111.98 ㎡、

108.59㎡、72.87 ㎡和 75.96 ㎡六种，装配式钢筋混凝土结构。

（2）配套商业建筑

在北部 5#、6#两栋沿街住宅建筑底层建设商业配套，总建筑面积约 801.34 ㎡。

（3）地下配套建筑

新建地下配套建筑面积为 1923.55 ㎡，钢筋混凝土框架结构。建筑耐火等级二级，屋面防水等级二级。

（2）建设内容

具体建设内容如下表：