一、项目简述

１．项目概况

１）项目地理位置

福山咖啡加工厂位于澄迈县福山镇敦茶村，紧靠台湾风情小镇公园。中心坐标：北纬：１９．８９１００４　°　，　东经：１０９．８９４２１６　°　。南侧为敦马路，紧邻墩德线，交通十分便利。项目地理位置详见附图１。

２）项目场地现状

项目项目原地貌标高　５７．８３～５９．５３ｍ　，高差　１．７ｍ　，平均标高５８．６８ｍ，地势较为平整。

３）项目基本情况

福山咖啡加工厂项：项目总用地面积约　１４０８２．８８ｍ２（约　２１　亩），　　总建筑面积　１０１０１．３０ｍ２（含水泵房地上构筑物部分）（计容面积：　１４１２０．２７ｍ２　）（以实际项目涉及为准），地上建筑面积　９７９１．７９ｍ２（含　消防水泵房地上构筑物部分），地下建筑面积　３０９．５１ｍ２（消防水池水　泵房地下部分）　。其中：　综合楼建筑面积　８２５．９７ｍ２　（计容面积：　９００．００ｍ２），１＃－５＃车间建筑面积　８９４５．５５ｍ２（计容面积：１３２００．００ｍ２），　地下消防泵房、消防水池建筑面积（建筑面积　３２９．７８ｍ２　，其中地上　２０．２７ｍ２、地下　３０９．５１ｍ２）；容积率　１．０；建筑密度　５０％；绿地率　１７％；　停车位　２６　个。本次项目一期建设范围为综合楼（建筑面积　８２５．９７ｍ２）、　１＃车间（建筑面积　１７８９．　１１ｍ２）及消防水池水泵房（建筑面积　３２９．７８ｍ２，

其中地上　２０．２７ｍ２　、地下　３０９．５１ｍ２　）、围墙、室外管网、停车位、绿化、门卫、监控、照明等（不含２＃－５＃车间）。

根据现场踏勘，结合项目区主体工程占地范围实物指标调查成果　可知，项目用地范围无固定居民点，不涉及拆迁（移民）安置和专项设施改（迁）建。

项目总投资　１９３３．８　万元，其中土建投资费　１６３１．２３　万元。资金来源为政府投资。建设总工期：１０个月（２０２４年１月底－２０２４年１０月）。

本项目主要经济技术指标见表　１。

表　１　　　　本项目主要经济技术指标

４）水土保持措施施工现状情况

本项目为新建项目，计划于　２０２４　年　１　月底开始施工。截止至目前（２０２４年１月初）项目尚未开工。

２．工程组成及占地

（１）工程组成

本项目由主体建筑区、道路广场区、景观绿化区组成。

１）主体建筑区

主体建筑区总占地面积为　６８０６．２７ｍ２　，根据初步设计批复本次项目一期建设范围为综合楼、１＃车间及消防水池水泵房（不含２＃－５＃车间），占地面积１８２６．２７ｍ２　，综合楼为现浇钢筋混凝土框架结构；１＃车间均为装配式钢框架结构。基础形式采用独立基础和筏板基础。综合楼为地上２层，建筑面积８２５．９７ｍ２　，建筑高度１０．００ｍ；１＃车间建筑面积１７８９．１１ｍ２　，建筑高度１０．００ｍ；消防水池水泵房地上１层，地下１层，建筑面积３２９．７８ｍ２　，（其中地上２０．２７ｍ２、地下３０９．５１ｍ２），建筑高度３．５０ｍ。主体建筑区设计标高５９ｍ。

图　１　　　　项目主体建筑效果图

２）道路广场区

道路广场区占地面积为　４５８２．５２ｍ２　。道路广场区包括内部道路、　硬质铺地、停车位等，园区内布置环形车道，道路宽度为　６ｍ，２２０ｍｍ厚混凝土路面，道路广场区场地设计标高５８．０８ｍ。

３）景观绿化区

绿化与公共空间布局在满足产业园生产功能的同时，注重绿化与　公共空间的适用性并通过建筑形态的处理，使绿化系统体现产业园形象特征。

本园区的规划设计了适当的绿化，满足绿地率的要求。建筑与景　观紧密结合，改善小气候，在各主要出入口、中心区域、对景处设置　观赏类树木，中心绿地作为接待及活动的主要场所是本次景观设计的　重点，形式上采用点线面结合的方式，设有草坪及观赏绿植等，营造出优美舒适景观广场。

项目的景观绿化占地面积为　２３９４．０９ｍ２　，绿地率　１７％　，景观绿化区设计标高５９．０５ｍ。

（２）竖向设计

竖向设计与现状道路的合理衔接，满足雨水、污水排放要求，　充分利用地形、地貌特征，满足土石方工程最少、投资最省、建设快、　环境好的综合效益。根据项目区原地形，项目原地貌标高为原地貌标　高　５７．８３～５９．５３ｍ，高差　１．７ｍ，平均标高　５８．６８ｍ。总体地势较为平整，　通过场地平整后由围墙与外部衔接，根据与建设单位咨询和现场勘查　情况，主体建筑区设计标高　５９ｍ　，道路广场区设计标高　５８．０８ｍ　，景　观绿化区设计标高　５９．０５ｍ　，项目区与周边地形高差相对不大，与周边为自然过渡衔接。